Com queda nas principais capitais, preço médio do aluguel residencial recua 0,40% em julho

■ Balanço parcial de 2020: com o novo recuo do preço médio dos imóveis no último mês, o Índice FipeZap de Locação Residencial reduziu o avanço acumulado no ano para 2,74% - variação que, quando comparada à inflação medida pelo IPCA/IBGE no período (+0,46%), resulta em uma alta real de 2,27%. Vale mencionar, por outro lado, que a variação acumulada do Índice FipeZap de Locação Residencial até julho de 2020 encontra-se abaixo do IGP-M (FGV) acumulado no mesmo intervalo temporal (+6,71%).

■ Análise dos últimos 12 meses: com os últimos resultados negativos, o Índice FipeZap de Locação Residencial reduziu a alta acumulada nos últimos 12 meses para 4,12% - superando também, neste horizonte, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,31%), mas não a calculada pelo IGP-M/FGV (+9,27%). Comparado ao IPCA, o preço médio de locação residencial acumula alta real de 1,78% em 12 meses. Todas as capitais monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram elevação nominal de preço nesse recorte, destacando-se os avanços em: Recife (+7,25%), Curitiba (+7,04%), Belo Horizonte (+6,65%), Florianópolis (+6,48%), Brasília (+6,25%), Porto Alegre (+5,86%), Goiânia (+5,55%) e São Paulo (+5,27%). No Rio de Janeiro, a ligeira alta acumulada em 12 meses (+0,50%) permanece abaixo da variação do Índice FipeZap (+4,63%) e também do IPCA/IBGE (+2,13%).

■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o mês de julho de 2020 em R$ 30,61/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 40,90/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,21/m²), Recife (R$ 30,59/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,58/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial no mês de maio, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,33/m²), Goiânia (R$ 17,71/m²), Curitiba (R$ 21,07/m²) e Belo Horizonte (R$ 23,79/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Impondo ligeira alta frente ao percentual calculado há um ano (4,62%), o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) encerrou em julho de 2020 em 4,82% (alta de 0,20 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio projetado para aplicações financeiras de referência.