Preços de venda e locação de imóveis comerciais encerram junho com estabilidade

■ Análise dos últimos 12 meses: o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,27% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de locação comercial apresentou variação de -0,57% no mesmo horizonte. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses superou as variações registradas pelo Índice FipeZap: alta 2,13% (no caso do IPCA/IBGE) e de 7,31% (de acordo com o IGP-M/FGV). A queda nominal observada no preço médio de venda de imóveis comerciais é influenciada, nesse horizonte, pelo recuo do preço médio em cidades como: Porto Alegre (-5,18%), Rio de Janeiro (-4,24%) e Belo Horizonte (-3,11%), superando - na média - os avanços captados em Salvador (+2,97%), Florianópolis (+1,05%) e Brasília (+0,71%). Já com respeito ao preço médio de locação do segmento comercial, os aumentos de preço registrados em cidades como: Campinas (+2,71%), São Paulo (+1,83%) e Niterói (+1,82%) contrastam com o comportamento do preço nas demais cidades, entre as quais: Salvador (-8,07%), Brasília (-6,36%) e Rio de Janeiro (-2,68%).

■ Preço médio de venda e locação : em junho de 2020, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.478/m2 , no caso de imóveis comercias colocados à venda, e de R$ 37,48/m2 , entre aqueles destinados para locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.597/m2 ), quanto para o aluguel do mesmo tipo de imóvel (R$ 43,70/m2 ). No Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação comercial foram R$ 9.457/m² e R$ 39,43/m², respectivamente.

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Com ligeiro avanço em 2020, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,46% ao ano em junho, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais (4,85% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência no período.