Como saber se o valor de um imóvel é compatível ao mercado?

Com a atratividade do mercado imobiliário para investimentos, entender como um imóvel é precificado se tornou essencial para evitar inseguranças ou dúvidas e garantir um bom negócio. Segundo pesquisa recente do Datafolha, 65% dos brasileiros já deixaram de negociar imóveis por considerarem os preços altos ou inadequados. Para esclarecer como o valor de um imóvel é definido e ajudar consumidores a avaliar se o preço cobrado é justo, o especialista Clóvis Albuquerque, diretor comercial da Procave, uma das mais renomadas construtoras de Santa Catarina, aponta os principais critérios que influenciam essa precificação.

- Localização: o principal fator de valorização
- De acordo com o especialista, o primeiro e mais determinante fator na precificação de um imóvel é a localização. “Estar em uma área nobre, como frente-mar em Balneário Camboriú ou na Praia Brava, em Itajaí, regiões que têm o metro quadrado mais valorizado no país, já eleva significativamente o preço. Mas é preciso ir além porque um imóvel na mesma região pode ter diferenciais. Dois apartamentos do mesmo padrão, um na quadra do mar e outro distante a poucos metros, em frente ao mar, têm preços diferentes. Dessa forma, contar com o auxílio de um profissional da área, que entenda do setor e das diferenças locais é estratégico. Além disso, a infraestrutura do entorno e a proximidade de comércio, escolas e áreas de lazer, além de projetos futuros previstos, agrega ainda mais valor”, explica Clóvis que lidera o setor comercial dos empreendimentos da PROCAVE, localizados especialmente nas cidades catarinenses de Balneário Camboriú e Itajaí (que concentra a nobre Praia Brava), e que estão entre as regiões com o metro quadrado mais valorizado do país, conforme índices da FipeZap.

A escassez de terrenos em regiões valorizadas também pesa na hora da precificação. “Em lugares como Balneário Camboriú, onde terrenos disponíveis para construção na beira-mar praticamente não existem, os imóveis são altamente desejados e, portanto, valorizados”, acrescenta.

- Qualidade do projeto, da obra e dos acabamentos
- Outro critério relevante é buscar entender sobre os diferenciais construtivos e a qualidade do projeto e dos acabamentos. Segundo Clóvis, empreendimentos que oferecem elementos como arquitetura de alto nível, áreas privativas amplas, acabamentos sofisticados e infraestrutura de lazer que seguem as tendências do mercado e atendem a variadas faixas etárias tendem a ter valores mais elevados. “Um projeto bem executado, que equilibre áreas comuns e privativas, e entregue com materiais de primeira linha reflete diretamente na valorização do imóvel e pode ter valores diferenciados em relação a outro empreendimento na mesma localização”, alerta.
- Exclusividade e atendimento às necessidades do comprador

A exclusividade também é um fator decisivo na precificação de imóveis. Empreendimentos que atendem às necessidades específicas de cada perfil de comprador, seja um home resort com ampla estrutura de lazer ou um prédio mais intimista com poucas unidades, tendem a ser mais valorizados, especialmente no mercado de alto padrão. “No segmento de luxo, o comprador busca privacidade, conforto e uma experiência personalizada. Empreendimentos que oferecem esse diferencial acabam tendo um valor justo e competitivo”, explica Clóvis.

- Política comercial e gestão responsável
- A forma como o imóvel é comercializado também pode impactar no valor de mercado. O executivo alerta que políticas de vendas desordenadas, como revendas frequentes por investidores ou permutas excessivas, podem gerar desvalorização. “A condução responsável da comercialização é essencial para preservar o valor do imóvel ao longo do tempo. Construtoras que gerenciam isso com cuidado garantem que o preço reflita a exclusividade e a qualidade do empreendimento. Dessa forma, é fundamental entender o histórico da construtora, sua solidez no mercado e qualidade de empreendimentos já executados”, observa.
- Fatores externos: economia e infraestrutura
- A situação econômica do país e os investimentos em infraestrutura urbana também influenciam a precificação. Bairros com melhorias constantes, como acessos facilitados, ótima mobilidade urbana, segurança e expansão de serviços, tendem a valorizar os imóveis. No entanto, Clóvis explica que, no mercado de luxo, a economia tem mais impacto na velocidade de vendas do que no preço final. “Empreendimentos de alto padrão são menos suscetíveis a oscilações econômicas, porque geralmente são negociados diretamente com a construtora e atendem a um público que se abala menos com as instabilidades do mercado. Para investidores, também é uma maneira de proteção e segurança de ativos por meio de investimento de baixo risco”, afirma.

Além disso, o especialista sugere que o comprador busque um corretor especializado e que garanta um suporte completo com detalhamentos, desde a procura do imóvel até a parte jurídica e burocrática. Outra informação destacada é a construção de marca da construtora. “Empresas que são referências e construíram uma marca forte em seu setor, que entregam empreendimentos dentro do prazo e com qualidade, garantem mais segurança, uma precificação justa e valorização superior. Um imóvel de alto padrão não é apenas um bem material, mas um investimento em qualidade de vida e patrimônio”, conclui.

Sobre a PROCAVE

Com 46 anos de história, a Procave é uma empresa renomada na construção de empreendimentos de alto padrão, com mais de 30 empreendimentos entregues, entre eles alguns dos projetos mais contemporâneos e prestigiados de Santa Catarina, como o Space Soul e o Absolute Business, no centro de Itajaí/SC, o Brava Home Resort e o BravaMall, ambos na Praia Brava, também em Itajaí/SC, e o Costão da Barra e o Ibiza Towers, em frente ao mar de Balneário Camboriú/SC.